Tope VIS 2026: $236.372.175 — y qué significa para tu vivienda
El precio máximo legal de la Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia para 2026 es de $236.372.175 — el resultado de multiplicar 135 salarios mínimos por el SMMLV vigente de $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025). En las ciudades con más de un millón de habitantes y sus aglomeraciones (Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Bucaramanga, Cartagena, Cúcuta y Pereira) el tope sube a 150 SMMLV: $262.635.750. Para la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), el tope es de 90 SMMLV: $157.581.450.
Tabla histórica del tope VIS y VIP (2015–2026)
| Año | SMMLV | Tope VIS (135) | Tope VIP (90) |
|---|---|---|---|
| 2015 | $644.350 | $86.987.250 | $57.991.500 |
| 2016 | $689.455 | $93.076.425 | $62.050.950 |
| 2017 | $737.717 | $99.591.795 | $66.394.530 |
| 2018 | $781.242 | $105.467.670 | $70.311.780 |
| 2019 | $828.116 | $111.795.660 | $74.530.440 |
| 2020 | $877.803 | $118.503.405 | $79.002.270 |
| 2021 | $908.526 | $122.651.010 | $81.767.340 |
| 2022 | $1.000.000 | $135.000.000 | $90.000.000 |
| 2023 | $1.160.000 | $156.600.000 | $104.400.000 |
| 2024 | $1.300.000 | $175.500.000 | $117.000.000 |
| 2025 | $1.423.500 | $192.172.500 | $128.115.000 |
| 2026 | $1.750.905 | $236.372.175 | $157.581.450 |
Nota: el tope de 150 SMMLV para aglomeraciones urbanas aplica desde 2019. Antes de esa fecha el tope era único.
¿Por qué el tope VIS define el precio de la vivienda?
En la práctica, las constructoras venden la vivienda VIS nueva al tope o muy cerca de él: es el precio máximo que la ley permite y la demanda (impulsada históricamente por los subsidios) lo convalida. Por eso el tope funciona como el precio de referencia de todo el segmento: la vivienda nueva se vende al tope del año, y la usada se negocia con un descuento frente a ese techo que depende de su antigüedad y de la oferta de su zona.
¿Qué pasa si mi vivienda costó el tope hace unos años?
Tu punto de partida es el tope del año en que compraste (puedes verificarlo en la tabla) y tu referencia de hoy es el tope vigente, menos un descuento de usado que en mercados normales va del 4% por año de antigüedad y se acentúa en macroproyectos con miles de unidades iguales. Nuestra herramienta hace ese cálculo en segundos, con el desglose completo para que veas cada paso.
El debate de la desindexación
Gremios como Camacol han propuesto desindexar el precio VIS del salario mínimo, porque alzas como la de 2026 (23%) encarecen la vivienda social más rápido que los ingresos de los hogares. Si esto llegara a aprobarse, el tope se ajustaría con otro índice (probablemente el IPC) y la valorización del segmento cambiaría de ritmo. Mantendremos esta página actualizada si la regla cambia.
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