Canon de arriendo de una vivienda VIS: cuánto puedes cobrar de verdad

Actualizado: junio de 2026 · ValorVIS

Si vas a arrendar tu vivienda VIS, seguramente escuchaste que “puedes cobrar hasta el 1% del valor”. Eso es cierto como máximo legal, pero es un error tomarlo como el precio recomendado: si publicas a ese valor, lo más probable es que tu apartamento se quede meses sin arrendar. Te explicamos cuánto se cobra realmente.

Lo que dice la ley

La Ley 820 de 2003 establece que el canon mensual de arrendamiento de vivienda urbana no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble. Es un límite máximo para proteger al arrendatario, no una sugerencia de precio.

Lo que paga el mercado

En la práctica, la rentabilidad de arriendo en Colombia es baja: el canon promedio equivale a cerca del 0,59% mensual del valor del inmueble, y un rango sano va de 0,5% a 0,7%. Es decir, casi nadie cobra el 1% legal. Para una vivienda VIS, que suele estar en estratos bajos y medios, el porcentaje tiende a estar dentro de ese rango.

Ejemplo con números

Para una vivienda VIS valorada en $200.000.000:

Como ves, la diferencia entre el máximo legal y lo que paga el mercado es enorme: casi el doble. Publicar al máximo legal es la forma más rápida de que tu vivienda no se arriende.

Un caso especial: conjuntos aún en obra

Muchas VIS se entregan por fases. Si tu conjunto todavía está en obra —faltan zonas comunes, la vía no está terminada o hay acabados pendientes— el arrendatario lo nota y pagará en el extremo bajo del rango (cerca del 0,4%-0,5%) o menos, hasta que el conjunto se complete. No es que tu vivienda valga menos: es que su utilidad hoy es menor. Cuando entreguen todo, el canon se recupera.

Cómo calcular tu canon

Para saber cuánto cobrar necesitas primero el valor de tu vivienda, porque el canon es un porcentaje de ese valor. Nuestra herramienta te da gratis el valor estimado de tu VIS y, con él, el rango de arriendo sugerido y el máximo legal, todo en minutos.