¿Puedo vender mi vivienda VIS?

Actualizado: junio de 2026 · ValorVIS

Es una de las dudas más comunes entre los dueños de vivienda de interés social: “me dijeron que no puedo vender hasta que pasen 10 años”. La buena noticia es que, en la mayoría de los casos, sí puedes vender tu vivienda VIS sin esperar 10 años. La regla cambió con la Ley 2079 de 2021, y todo depende del tipo de subsidio con el que la adquiriste.

Lo que cambió con la Ley 2079 de 2021

Antes, las viviendas adquiridas con subsidio tenían una restricción de enajenación de hasta 10 años: no podías venderlas ni arrendarlas durante ese tiempo. El artículo 13 de la Ley 2079 de 2021 cambió esto en dos sentidos: eliminó la restricción para las viviendas que NO se entregaron 100% en especie, y redujo de 10 a 5 años el plazo para las que sí lo fueron.

Caso 1: compraste con crédito o subsidio parcial

Si financiaste tu vivienda con un crédito hipotecario, leasing habitacional, o la compraste con un subsidio que cubrió solo una parte (como Mi Casa Ya o el subsidio de tu caja de compensación), no tienes restricción de venta. Puedes vender o arrendar tu vivienda cuando quieras, sin pedir permiso a ninguna entidad. La mayoría de los compradores de VIS están en este caso.

Caso 2: recibiste la vivienda 100% en especie (casa gratis)

Si tu vivienda te fue entregada completamente gratis a través del Subsidio Familiar de Vivienda en Especie (los programas de “casa gratis”), aplica una restricción de 5 años contados desde la fecha de la transferencia. Si vendes, transfieres cualquier derecho real, o dejas de residir en ella antes de ese plazo, el subsidio se vuelve restituible al Estado. La única excepción es que la entidad otorgante te autorice por razones de fuerza mayor debidamente acreditadas.

¿Cómo sé en cuál caso estoy?

Revisa la escritura y los documentos del subsidio. Si pagaste algo (cuota inicial, crédito, ahorro programado) o el subsidio fue de Mi Casa Ya o una caja de compensación, estás en el Caso 1 (sin restricción). Si la vivienda te fue asignada gratis en un programa del Gobierno sin que pusieras dinero, probablemente estás en el Caso 2 (5 años). Ante la duda, consulta con la entidad que otorgó el subsidio.

Y si puedes vender, ¿cuánto vale tu vivienda hoy?

Resuelta la parte legal, viene la pregunta práctica: a qué precio. El valor de una VIS depende del tope legal vigente, de los acabados que tenga, de su estado y del mercado de tu sector. Puedes calcularlo gratis en minutos con nuestra herramienta, o pedir un reporte completo que evalúa hasta tus fotos para darte un rango defendible para negociar.

Esta información es de carácter general y no constituye asesoría legal. Las condiciones de tu subsidio pueden variar; para tu caso específico consulta con la entidad otorgante o un abogado.