¿Cuánto se valoriza una vivienda VIS al año?
La respuesta corta sorprende a casi todos: una vivienda VIS puede valorizarse mucho más que cualquier otra vivienda en ciertos años. Mientras un inmueble en Colombia se valoriza en promedio entre 5% y 6% anual, una VIS subió su techo 23% en 2026. ¿Por qué esta diferencia tan grande? Porque la VIS no se rige por el mercado normal, sino por una fórmula legal. Te lo explicamos.
La valorización “normal” de una vivienda
Históricamente, la vivienda en Colombia se valoriza alrededor de 5% a 6% al año, en línea con la inflación, según el DANE, el Banco de la República y Camacol. Algunos años y ciudades suben más, otros bajan; pero ese es el promedio de largo plazo para una vivienda usada corriente.
Por qué la VIS es diferente: el efecto del salario mínimo
El precio máximo de una vivienda VIS está fijado por ley en 135 salarios mínimos(SMMLV). Eso significa que cada vez que sube el salario mínimo, el tope de la VIS sube en la misma proporción, y con él el valor de referencia de las unidades. No es el mercado el que la valoriza: es un mecanismo automático atado a una decisión de política salarial.
Por eso, en años de alzas grandes del salario mínimo, la VIS “se valoriza” mucho más que una vivienda normal. Mira la evolución del tope VIS en los últimos años:
| Año | Tope VIS (135 SMMLV) | Variación |
|---|---|---|
| 2022 → 2023 | $135.000.000 → $156.600.000 | +16,0% |
| 2023 → 2024 | $156.600.000 → $175.500.000 | +12,1% |
| 2024 → 2025 | $175.500.000 → $192.172.500 | +9,5% |
| 2025 → 2026 | $192.172.500 → $236.372.175 | +23,0% |
En 2026 el salto fue excepcional (+23%) porque el salario mínimo aumentó esa cifra. Quien compró una VIS al tope en 2025 ($192 millones) vio cómo el techo de su segmento pasó a $236 millones en un año.
El matiz importante: techo regulatorio vs. precio real
Aquí hay que ser honestos, porque muchos lo confunden. Que el tope suba 23% no significa que tu vivienda se venda hoy 23% más cara. El tope es el precio máximo de la VIS nueva; tu vivienda usada compite por debajo de ese techo, y su precio real de venta lo define el mercado de tu sector. La valorización del techo te beneficia (arrastra el nivel del segmento hacia arriba), pero el precio que efectivamente vas a recibir depende del estado, los acabados y la oferta de tu zona.
¿Y hacia adelante?
Este mecanismo podría cambiar. El Gobierno propuso desindexar la VIS del salario mínimo, lo que haría que el precio suba al ritmo de la inflación (más lento) y no de los saltos salariales. Si eso se aprueba, las grandes valorizaciones automáticas como la de 2026 dejarían de repetirse.
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