Estimación gratuita e inmediata, con un método transparente basado en los topes legales, el salario mínimo y datos reales de mercado. Sin registro.
Esto es una estimación de valor con fines informativos, no un avalúo comercial (Ley 1673 de 2013). El valor real depende del estado del inmueble y de la negociación.
| Segmento | Tope en SMMLV | Tope 2026 (COP) |
|---|---|---|
| VIP (interés prioritario) | 90 | $157.581.450 |
| VIS (tope general) | 135 | $236.372.175 |
| VIS en ciudades >1M hab. | 150 | $262.635.750 |
Con el salario mínimo 2026 de $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025), el tope general VIS subió 23% frente a 2025. Por eso las viviendas VIS compradas en años anteriores registran valorizaciones tan altas: su techo legal sube con el salario mínimo.
Usamos el método de comparación de mercado — el mismo que la Resolución 620 de 2008 del IGAC define como principal para los avalúos formales — adaptado a la mecánica particular del segmento VIS: (1) proyectamos tu precio de compra con la evolución del salario mínimo, respetando el tope legal vigente; (2) aplicamos un descuento por antigüedad calibrado con ofertas reales en varias ciudades del país; (3) reconocemos tu inversión en acabados con una recuperación decreciente según su edad; y (4) en el reporte completo, contrastamos el resultado contra las ofertas activas de tu barrio.
En Colombia el canon de arriendo no puede superar por ley el 1% mensual del valor comercial del inmueble. Nuestra estimación te calcula automáticamente ese máximo legal — una referencia inmediata si estás pensando en arrendar en lugar de vender.
¿Esto es un avalúo? No. Es una estimación de valor informativa. Los avalúos certificados los emiten avaluadores inscritos en el RAA (Ley 1673 de 2013). ValorVIS te da una referencia rigurosa y transparente antes de pagar uno, o para decidir precio de venta o arriendo.
¿Sirve para vivienda No VIS? Todavía no. Hoy somos especialistas en VIS y VIP, donde nuestro método es más preciso que las herramientas generalistas. El mercado libre viene después.
¿De dónde salen los datos? Topes y SMMLV de los decretos oficiales; transacciones del registro del IGAC (datos abiertos); calibración con ofertas activas de portales inmobiliarios en varias ciudades.