Desindexación de la vivienda VIS 2026: qué significa para el valor de tu vivienda
Es uno de los temas que más mueve al sector de la vivienda este año. El Gobierno propuso desligar el precio de la vivienda VIS del salario mínimo y fijarlo en pesos. Si tienes o piensas comprar una VIS, este cambio te afecta directamente. Aquí te explicamos qué propone, en qué va, y —lo más importante para ti— qué significa para el valor de tu vivienda.
¿Por qué surge esta propuesta?
El precio máximo de la VIS se calcula hoy en salarios mínimos: 135 SMMLV. El problema es que cuando el salario mínimo sube mucho, el precio de la VIS sube en la misma proporción. En 2026 el salario mínimo aumentó 23%, y con él el tope VIS saltó de $192.172.500 (con el salario de 2025) a $236.372.175. Ese encarecimiento dejó a muchos hogares por fuera del alcance de la vivienda social, justo lo contrario de lo que busca el programa. La desindexación nace para frenar ese efecto.
Qué propone el decreto
El proyecto plantea tres cambios principales:
- Desligar el precio del salario mínimo: el tope ya no se calcularía en SMMLV, sino que se fijaría en pesos y se ajustaría por inflación (IPC), que suele subir menos que el salario mínimo.
- Precio fijo desde el contrato: el comprador sabría desde el inicio cuánto va a pagar, sin que el precio cambie durante los 2 o 3 años que dura la construcción del proyecto.
- Tope unificado: un mismo tope (135 SMMLV para VIS, 90 para VIP) como referencia, buscando estabilizar el valor en todo el país.
Qué significa si YA tienes una vivienda VIS
Aquí está lo que de verdad te importa como dueño. Hasta ahora, buena parte de la “valorización” de la VIS no venía del mercado, sino de un mecanismo automático: cada vez que subía el salario mínimo, el tope subía y arrastraba el valor de las unidades. Por eso quien compró VIS en años anteriores vio aumentos fuertes en el papel.
Si la desindexación se aprueba, ese motor se apaga: tu vivienda seguiría valorizándose, pero al ritmo más lento de la inflación, no de los saltos del salario mínimo. No pierdes valor de un día para otro —lo que ya ganaste, ganado está—, pero la expectativa de grandes valorizaciones automáticas se modera hacia adelante.
Qué significa si piensas comprar VIS
Para el comprador, la desindexación es en general buena noticia: precios más predecibles y que suben más despacio, sin sorpresas durante la construcción. La contracara, advertida por gremios como Camacol y Anif, es que podría desincentivar a algunas constructoras y reducir la oferta de proyectos nuevos. Es justamente parte del debate que tiene el decreto en discusión.
¿Cuánto vale tu vivienda VIS hoy?
Mientras el decreto se define, lo que sí puedes hacer hoy es conocer el valor actual de tu vivienda con las reglas vigentes. Nuestra herramienta lo calcula gratis en minutos, partiendo del tope vigente, tus acabados y el mercado de tu sector.
Esta información es de carácter general y se basa en un proyecto de decreto en discusión a junio de 2026, que puede cambiar. No constituye asesoría legal ni financiera.
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